Купля дома за материнский капитал: что делать, если продавец отказывается снять обременение и дом оказался в залоге

Здравствуйте!

При приобретении недвижимости для использования материнского капитала необходимо учитывать, что такая сделка должна соответствовать законодательству РФ, в частности, статье 19.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Что касается проблемы, которую вы описали, то если дом оказался в залоге или иным образом обременен, то правильным решением будет обратиться в суд с требованием об удалении обременения с недвижимости, при этом необходимо будет предоставить доказательства покупки дома за наличку и расписки в получении всей суммы денег от продавца.

Также, важно проверить документы на землю, на которой стоит дом, чтобы убедиться, что у вас есть право на использование этой земли. Если у вас есть подтверждающие документы, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет оценить ситуацию и действовать в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия расписки о получении всей суммы денег от продавца за покупку дома и земли.
2. Договор купли-продажи на дом и землю, оформленный нотариально или иным способом, подтверждающий право собственности на них.
3. Выписка из ЕГРН на дом и землю, где будет указано, что они находятся под обременением.
4. Документы, подтверждающие, что Вы использовали материнский капитал при покупке дома.
5. Ваши письменные требования продавцу об удалении обременения на недвижимость.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проанализировать имеющиеся документы, определить юридические риски и разработать план действий по удалению обременения на недвижимость.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 316-329 "Перевод долга"
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 19 и 20 "Передача прав на объект недвижимости" и статья 23 "Добросовестность участников сделки"
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 "Мошенничество" (если продавец предоставил ложную информацию о наличии обременения)