Купленный дом с участком в РФ: права на собственность оформлены, но есть прописанные лица и проблемы с документами - что делать?

Здравствуйте!

В данной ситуации необходимо учитывать следующее:

1. При продаже объекта недвижимости, продавец обязан передать покупателю право собственности на всё имеющееся на участке недвижимое имущество, включая дом и прилегающую территорию.

2. Прописанные лица, не являющиеся собственниками дома, могут проживать там временно, но не имеют права пользоваться правом собственности на недвижимость.

3. Отсутствие документов на дом, где проживают прописанные лица, не является уважительной причиной для отказа в регистрации ребенка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Исходя из этого, если покупатель подал в суд на продавца, то возможно, он требует возврата средств, так как не получил полностью право собственности на имущество. Однако, если прописанные в доме лица не являются собственниками, и покупатель не принимал мер по выселению этих лиц, то продавец не может быть привлечен к ответственности.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости, чтобы подробно изучить все документы и сделать законопослушный вывод.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи дома с участком, оформленного в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2. Копии документов о праве на собственность на данный дом и участок; 3. Документы, подтверждающие факт проживания прописанными лицами в доме, который они оставляют; 4. Копия документа об отсутствии у прописанных лиц другого жилья (справка об отсутствии регистрации по месту жительства); 5. Копии документов, подтверждающих факт отсутствия прав на собственность на дом, в котором проживают прописанные лица.

С учетом представленной ситуации и представленных документов необходимо провести юридическую экспертизу правомерности требования покупателя к возврату денежных средств. При заключении договора купли-продажи следует учитывать возможность нахождения прописанных лиц без собственности и регистрации в доме, который они покидают, а также закреплять в договоре условия продажи, связанные с наличием или отсутствием другой собственности и регистрации у прописанных лиц. В случае обращения покупателя в суд желательно обратиться за юридической помощью к специалисту в области гражданского права.

Конкретно указать статьи для данного вопроса достаточно сложно, так как он описан довольно общими словами. Однако, возможными статьями, которые могут быть применимыми к данной ситуации, являются:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи"
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Утрата имущества по не зависящим от владельца обстоятельствам"
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Продавец имущества обязан передать покупателю имущество и документы, необходимые для его получения, если иное не предусмотрено законом или договором"
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "При наличии недостатков качества продавец обязан устранить их за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором"