Купленная квартира на стадии строительства: возврат денег за 6 м2 балкона с коэффициентом 0,3

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на защиту своих прав и интересов, включая право на обмен товара ненадлежащего качества или возврат уплаченной за товар денежной суммы. В данном случае, если по договору уступки на стадии строительства приобретена квартира, и при приемке выяснилось, что оказался балкон вместо заявленной лоджии, потребитель имеет право потребовать перерасчета и возврата уплаченной части денежных средств за несоответствующую площадь балкона. Такое требование можно предъявить как к застройщику, так и к продавцу квартиры, которые несут ответственность за некачественный товар.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор уступки прав на квартиру, который был заключен между сторонами;
2. Технический паспорт на квартиру, в котором указана площадь балкона и его коэффициент;
3. Акт приема-передачи квартиры, в котором было указано, что на месте лоджии находится балкон.

Исходя из возможных нарушений прав потребителя, следует обратиться к затройщику с требованием пересчета и возврата части оплаченных средств. В данном случае, можно ссылаться на статьи Закона РФ "О защите прав потребителей", которые регулируют отношения между продавцом, изготовителем и потребителем, а также на условия договора уступки прав на квартиру и технический паспорт на квартиру. В случае отказа затройщика можно обратиться в суд с иском о возврате части оплаченных средств за балкон, который был продан по цене лоджии.

Ниже перечислены статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 554;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 29, 30, 33-36, 45, 54, 57, 59, 286.

Также может потребоваться учет иных нормативных правовых актов и документов, связанных со строительством и приемкой объектов недвижимости.