Купленная квартира до брака и продажа с покупкой новой: вопрос права супруга на имущество при разводе.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, в том числе и квартиры, является совместной собственностью супругов. Однако, если Вы приобрели данную квартиру до заключения брака, то она является Вашей личной собственностью и при разводе не может быть разделена между Вами и Вашим бывшим супругом. Однако, стоит быть внимательной при регистрации продажи и приобретения новой квартиры, чтобы избежать возможных споров или претензий со стороны бывшего супруга.

Для ответа на данный вопрос вам потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи, подтверждающий вашу право собственности на квартиру; 2) Документы об оплате квартиры; 3) Разрешительные документы на использование квартиры; 4) Брачный договор, если таковой был заключен между вами и вашим мужем; 5) Решение суда о разводе (если произошел развод между вами).

В случае, если квартира была куплена до заключения брака и официально оформлена на вас, она является вашей личной собственностью и при разводе ваш муж не сможет претендовать на нее. Однако, если вы приобретали квартиру в период брака и не заключали брачный договор, то муж может предъявить к ней права на основании закона о разделе совместно нажитого имущества. В этом случае, при разделе имущества, квартира будет учитываться в общей массе имущества, и попадет в распределение между супругами.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного на основании договоров, заключенных до регистрации брака, и индивидуального имущества каждого из супругов, приобретенного в период брака. Таким образом, приобретенная до заключения брака квартира является индивидуальным имуществом супруги, владеющей ею в единоличном порядке, а значит, не подлежит разделу при разводе (статья 256 ГК РФ). При продаже данной квартиры и приобретении на ее вырученные средства новой, последняя также будет принадлежать этой супруге как индивидуальное имущество, за исключением случаев, когда муж докажет свое участие в приобретении или оплате новой квартиры.