Купленная комната без ипотеки: как снять обременение и купить новую квартиру, не продавая ее

Для того чтобы снять обременение с комнаты в общежитии и наложить его на новую квартиру, необходимо оформить сделку купли-продажи новой квартиры и заключить договор залога квартиры в пользу кредитора, в том числе с целью обеспечения займа. По условиям договора залога квартиры кредитор получает право на продажу квартиры в случае невыплаты заемщиком задолженности. После оформления такой сделки обременение с комнаты должно быть снято, так как она больше не является предметом залога. Однако, для более точного юридического анализа данной ситуации необходимо ознакомиться с документами на общежитие и материкуляцию комнаты, а также с подробностями планируемой сделки.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии.
2. Документы, подтверждающие запись обременения на данное свидетельство (возможно, это может быть залоговое соглашение, ипотечный договор или другой документ, удостоверяющий право на обременение).
3. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, на которую Вы хотите перенести обременение (возможно, это может быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий право собственности).

Для снятия обременения с комнаты и наложения его на новую квартиру необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Там Вам могут назначить процедуру переоформления прав, дополнительную проверку документов и выпустить новое свидетельство о праве собственности на соответствующее имущество с необходимыми условиями. Однако, для снятия обременения может потребоваться согласие кредитора, если он несет ответственность по данному долгу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 139, 220, 221);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 23);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 17, 19).