Куплен участок в садоводческом товариществе: возможно ли присвоить ему статус жилого дома и что делать, если дачная амнистия закончится в 2015 году

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос зависит от того, какой участок вы приобрели, какое видение относительно строительства у вас есть и какие правила и нормы есть в вашем садоводческом товариществе. Во-первых, необходимо проверить документацию на участок, чтобы убедиться, что он может быть использован для жилой застройки. Во-вторых, нужно убедиться, что участок находится в зоне разрешенной застройки. По итогам проверки необходимо получить разрешение на строительство и перевести участок в категорию, позволяющую использование для жилой застройки. Что касается сроков, если вы не успеете построить жилой дом до подведения итогов дачной амнистии, вы можете пропустить данный момент. Однако, в любом случае, вы должны точно знать, какие действия и процедуры необходимо выполнить для присвоения статуса жилого дома вашей постройке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в садоводческом товариществе.
2. Генеральный план садоводческого товарищества и утвержденный региональный генеральный план.
3. Проект планировки территории.
4. Проект дома.
5. Технические условия на подключение к инженерным сетям.

Для присвоения статуса жилого дома с адресом и т.д. необходимо получить разрешение на строительство у муниципальных властей и заключить договор на подключение к инженерным сетям.

Если не успеть построить до января 2015 года, то участок может быть приватизирован как дачный и будет считаться таковым до тех пор, пока не будет присвоен статус жилого дома. В этом случае необходимо будет уплатить налоги на дачный участок и соблюдать правила регулирующие использование дачного участка. После постройки жилого дома возможно будет переоформить участок на жилой.

Статьи для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок и возможность использования его в соответствии с установленным законом.
2. Статья 29 Градостроительного кодекса РФ - условия и порядок строительства жилых зданий.
3. Статья 16 Федерального закона "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации" - требования к строительству, включая процедуру получения разрешения на строительство.
4. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - процедура присвоения адреса дома.
5. Федеральный закон от 03.06.2006 N 93-ФЗ "О особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - установление требований к сделкам с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

Относительно второй части вопроса о дачной амнистии на январь 2015 года, стоит обратить внимание на Федеральный закон от 01.05.2010 N 103-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования градостроительной деятельности". В соответствии с данным законом, акт дачной амнистии не продлен после 1 января 2015 года.