Куплен дом с недочетами и завышенной ценой вместе с магазином, оказавшимся убыточным: возможно ли вернуть сделку?

Сделка купли-продажи недвижимости, заключенная 30.10.2013 г., не может быть аннулирована в связи с недовольством покупателя проживанием в жилом доме, наличием недочетов и завышенной ценой, если продавец не нарушил условия договора. В соответствии с законодательством, покупатель имеет право требовать от продавца устранения недостатков в течение гарантийного срока. В случае если продавец не исполнит свои обязательства, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Однако для этого необходимо документально подтвердить факт наличия недостатков и обращения к продавцу с просьбой об их устранении. Что касается долга в размере 230 000 рублей, то сумма должна быть погашена в соответствии с условиями договора. В случае невыполнения обязательств по возврату долга продавец может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома и магазина.

2. Документы, подтверждающие претензии покупателя по поводу недочетов в строительстве и завышенной цены.

3. Документы, подтверждающие, что магазин оказался нерентабельным и убыточным, а также обещания продавца по поводу его рентабельности.

4. Расписка покупателя о задолженности в размере 230 000 рублей перед продавцом.

5. Документы, подтверждающие факт того, что продавец вводил покупателя в заблуждение.

На основании представленных документов можно будет определить возможность аннулирования сделки и принять соответствующее юридическое решение. Однако, следует отметить, что данная ситуация требует комментария и анализа со стороны компетентного специалиста в данной сфере.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432 - 450) - регулируют договор купли-продажи, в том числе порядок его расторжения, аннулирования.

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 29 - 38) - устанавливает права и обязанности продавцов и покупателей, а также порядок рассмотрения жалоб и требований потребителей.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225 - 232) - содержит положения о возможности обращения к суду для защиты своих прав и интересов в спорах, связанных с договором купли-продажи.