Куплен дом с арендованной землей: правовые вопросы и возможности строительства

Нет, не возможно строить самовольно на земле, находящейся на аренде без соответствующего разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местной власти. Однако, без договора аренды на Ваше имя, Вам не дадут разрешение на строительство. Чтобы изменить договор аренды земли, необходимо заключить новый договор между арендатором и арендодателем, согласно законодательству Российской Федерации. В данном случае, поскольку связи с бывшим собственником жилья нет, было бы разумнее обратиться к специалистам для получения более детальной консультации и помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовой анализ договора купли-продажи части дома и договора аренды земельного участка. Если в договоре купли-продажи части дома не указано, что сделка включает в себя право пользования земельным участком, то необходимо заключить дополнительное соглашение с арендодателем (владельцем земельного участка) об условиях аренды.

Надворные постройки, такие как баня или сарай, являются объектами недвижимости и их строительство на земельном участке возможно только при наличии соответствующего разрешения на строительство. Для получения разрешения необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство.

Без договора аренды на имя новых собственников земельного участка разрешение на строительство не будет выдано. Для переделки договора аренды на имя новых собственников земельного участка может потребоваться согласие бывшего собственника жилья, если это предусмотрено договором аренды или законодательством. В случае, если бывший собственник жилья не может быть найден, может быть необходимо обратиться в суд с заявлением на признание договора аренды недействительным и заключить новый договор на имя новых собственников земельного участка.

Статьи Закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Охрана прав собственности".

3. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Пользование чужим имуществом".

4. Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности приобретателя недвижимости".

5. Статья 219 Гражданского кодекса РФ "Бесхозяйное имущество".

6. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества при прекращении брака".

Отвечая на вопрос самовольного строительства на земле, находящейся в аренде, необходимо учитывать вышеперечисленные статьи закона Гражданского кодекса РФ. Постройка без соответствующих разрешительных документов может быть квалифицирована как правонарушение, влекущее ответственность согласно законодательства. Переделка договора аренды возможна в соответствии с законом, но требует наличия различных юридических документов и взаимодействия сторон, включая бывшего собственника.