Куплен дом по рассрочке: как отказаться от договора и вернуть оплаченную сумму

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при условии исполнения покупателем всех обязательств по договору купли-продажи, продавец не имеет права одностороннего отказа от исполнения договора. Таким образом, Вы можете отказать в расторжении договора, если у Вы выполните все свои обязательства согласно договору. Что касается вопроса о регистрации сделки, то для договоров купли-продажи недвижимости регистрация в МФЦ является обязательной процедурой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа между покупателем и продавцом;
2. Документы, подтверждающие оплату 80% стоимости дома;
3. Документы, подтверждающие своевременную оплату оставшейся части стоимости дома;
4. Письменное уведомление от продавца о желании расторгнуть договор купли-продажи.

Относительно возможности отказа в расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа необходимо изучить условия договора и установленные в нем условия расторжения. Если в договоре не предусмотрено право продавца на односторонний отказ от исполнения договора, то продавец не имеет права его расторгать без вашего согласия.

Что касается регистрации сделки в МФЦ, необходимо уточнить в местном отделе регистрации прав на недвижимое имущество, какие действия необходимо проводить в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 457 ГК РФ "Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца";
• Статья 453 ГК РФ "Права покупателя при расторжении договора купли-продажи по инициативе продавца";
• Статья 492 ГК РФ "Договор купли-продажи в рассрочку".

Кроме того, возможно будут применимы нормы Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановления Правительства РФ от 14 апреля 2012 г. № 304 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".