Купите свой дом с отсрочкой платежа и перерегистрацией через полгода | Договор купли-продажи с актом передачи

Добрый день! Да, возможно заключить договор купли-продажи, в котором будет прописано, что право собственности на дом будет переходить только после полной оплаты его стоимости. В таком случае, рекомендую включить соответствующие условия в договор и подписать его в присутствии нотариуса. Кроме того, для лучшей защиты своих интересов, необходимо продавцу попросить отдельную гарантию о том, что покупатель обязуется оплатить оставшуюся часть стоимости дома в срок. Что касается акта передачи, рекомендуется его составлять в момент перерегистрации прав, при этом акт должен содержать информацию о дате и времени передачи права собственности и о сумме, которая была выплачена за дом.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права продавца на продаваемое имущество, например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Документы, подтверждающие права покупателя на сумму, вносимую в качестве аванса при заключении договора. Это может быть, например, договор купли-продажи другого имущества.

3. Договор купли-продажи, который должен содержать все существенные условия сделки, включая сумму, сроки оплаты и передачи прав на недвижимость, а также условия о возможном возврате аванса и штрафных санкций.

4. Акт приема-передачи недвижимого имущества, который должен быть составлен при фактической передаче недвижимости.

Отдельно стоит уточнить, что в соответствии со статьей 558 ГК РФ продавец обязан передать покупателю права на недвижимость в момент оплаты всей суммы договора. Если в договоре купли-продажи предусмотрено иное, то необходимо оговаривать данные условия отдельно, а также учитывать действующие требования законодательства при составлении и заключении договора купли-продажи.

Статья 454 ГК РФ "Переход права собственности к имуществу по договору купли-продажи" и статья 554 ГК РФ "Условия договора". Также, может применяться статья 577 ГК РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости" и статья 630 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения при передаче имущества". Относительно акта передачи, необходимость его составления на практике определяется договором, поскольку он может содержать условия, направленные на исключение необходимости составления акта передачи.