Купить земельный участок в дачном кооперативе: разбираемся с продажей долей владения

Для продажи доли земельного участка в дачном кооперативе требуется согласие всех собственников данного участка, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Таким образом, без согласия 4-го собственника продажа его доли невозможна. Тем не менее, вы можете обратиться в суд с иском об исключении данного собственника из кооператива или о выкупе его доли. В этом случае, суд примет решение на основании доказательств, представленных вами и остальными собственниками.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие наличие долей в земельном участке у всех собственников.
2. Документы, подтверждающие желание трех собственников продать свои доли.
3. Документы, подтверждающие отказ четвертого собственника от продажи своей доли.

Отказ четвертого собственника не является препятствием для продажи долей трех других собственников, если это не предусмотрено договором между собственниками. Если в договоре установлено правило о предварительной продаже доли всем соседним собственникам в определенном порядке, то трое собственников должны сначала продать свои доли четвертому собственнику, а только потом продавать свои доли третьим лицам. При отсутствии таких ограничений трое собственников имеют право свободно продавать свои доли без согласия четвертого собственника.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 15.26: "Нарушение правил пользования земельными участками, в том числе ограниченно пользование земельными участками на дачных землях".

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244: "Раздел общей собственности на вещь".

Статья 249: "Продажа доли в праве общей собственности".

Статья 251: "Выкуп или продажа всей вещи при разделе общей собственности".

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве:

Статья 90: "Исполнение мероприятий по реализации имущества, в том числе при нахождении в совместной собственности".