Продажа дома на земельном участке, включающего два помещения, в собственности физического лица

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить право собственности на дом путем регистрации его в установленном законом порядке.

2. Прекратить права на помещения и снять их с кадастрового учета. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о прекращении прав на данные помещения и снятии их с кадастрового учета.

3. Следует учесть, что при переводе нежилого помещения в жилое, необходимо проверить соответствие нормативным требованиям, в частности, наличие согласования с местными органами управления градостроительством и архитектурной деятельности.

4. Также следует учесть, что при проведении всех вышеуказанных мероприятий необходимо соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации.

5. Для уточнения всех деталей и получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юриспруденции.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в собственности на физическое лицо.
2. Документы о праве собственности на жилой дом.
3. Акт ОМСУ о переводе нежилого помещения в жилое на первом этаже дома.
4. Документы подтверждающие собственность на помещения в доме, расположенном на земельном участке.
5. Заявление на регистрацию прав на жилой дом и прекращение прав на помещения подаваемое в Росреестр.

Действия для регистрации прав на жилой дом и прекращения прав на помещения следующие:

1. Подготовить необходимый комплект документов.
2. Подать заявление на регистрацию прав на жилой дом и прекращение прав на помещения в Росреестр.
3. Следить за процессом обработки заявления Росреестром и получить уведомление о зарегистрированных правах на жилой дом и об исправлениях в кадастровом учете помещений.

Для решения данного вопроса необходимо сделать следующее:

1. Получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Получить на руки документы на жилой дом (если они имеются). Если документов нет, необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.

3. В качестве доказательства того, что помещения ранее были нежилыми, необходимо предоставить договор аренды помещений, счетчики электрической энергии или любые другие документы, подтверждающие фактическое использование помещений до этого момента.

4. Открыть счет в Росреестре и подать заявление на изменение сведений в едином государственном реестре недвижимости на землю и на дом. В заявлении следует указать, что необходимо прекратить права на помещения и снять их с кадастрового учета.

5. После регистрации изменений в едином государственном реестре недвижимости на землю и на дом необходимо обновить все документы на руки и зарегистрировать права на жилой дом.

В случае возникновения юридических вопросов или сложностей в процедуре рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности".

2. Статья 131 ГК РФ "Пределы доминиума".

3. Статья 134 ГК РФ "Право собственника на свободное распоряжение имуществом".

4. Статья 256 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 29 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения этого вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 209, 210, 211, 215, 217);
2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 1, 15, 19, 26, 28, 30, 31);
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 14, 15, 16, 30, 31, 49, 51, 52, 54, 68);
4. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 9, 12, 66, 67, 68, 69);
5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 8, 14, 19, 22, 23).