Купить участок между частным домом и Технопарком: важные вопросы и решения

Добрый день!

При покупке указанного участка могут возникнуть следующие проблемы:

1) Прокладка коммуникаций. Если на участке отсутствуют необходимые коммуникации (вода, газ, электричество), то приобретатель будет обязан самостоятельно прокладывать их до своего дома.

2) Целевое назначение. Так как участок находится на территории, предназначенной для строительства Технопарка, приобретатель должен убедиться, что категория земель и ее целевое использование позволяют ему использовать землю под ИЖС. Для перевода целевого назначения на ИЖС потребуется предоставление соответствующих документов в орган местного самоуправления и прохождение соответствующей процедуры.

3) Проблемы с границами участка. Приобретатель должен убедиться, что границы участка соответствуют документам, на основании которых его приобретают.

По вопросу перевода целевого назначения земельного участка на ИЖС, необходимо обратиться к специализированному юристу. Стоимость такой услуги зависит от многих факторов и будет определяться по результатам конкретной консультации и оказания услуги.

Обратите внимание, что настоятельно рекомендуется перед приобретением земельного участка провести его правовую экспертизу и оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для начала необходимо проверить юридическую чистоту участка и наличие каких-либо ограничений на право его покупки и использования. Необходимо обратиться в орган управления землей с целью ознакомления с заключением органа государственной власти о целевом назначении земельного участка. Если целевое назначение не соответствует потребностям покупателя, то возможно обращение в суд для перевода земельного участка из одной категории в другую. Однако, следует помнить, что процедура перевода категории землей может занять значительное количество времени и может стоить довольно дорого. В случае, если нужна помощь в переводе категории земель на другую и получении разрешительной документации, Вам может понадобиться еще и юридическая помощь.

Статья 131 ГК РФ "Об отчуждении земельных участков, находящихся в частной собственности", статья 36 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 39, 40, 41, 42 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Перевод целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (ЗСХН) в земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), является сложной и многолетней процедурой, предусматривающей выполнение ряда требований и условий, определенных законодательством РФ. Стоимость услуг по переводу целевого назначения земельного участка может колебаться в зависимости от конкретных условий и деталей, которые необходимо уточнить у юридических консультантов.