Купить половину дома: как решить проблему с общей стеной и утеплением

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", собственники многоквартирного дома, независимо от формы собственности, несут совместную ответственность за сохранность общего имущества, в том числе стен, крыши и фундамента. Если у соседей будет происходить порча общей стены, это будет считаться нарушением их прав и обязанностей владельца квартиры. В таком случае вы можете обратиться в суд с требованием о защите ваших прав и общего имущества. Однако, перед этим рекомендуется попытаться достичь договоренности с соседями через переговоры, письменное предложение и другие способы мирного урегулирования конфликта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, собственники смежных помещений несут обязанности по поддержанию в исправном состоянии общих стен, полов и крыш. Они также должны проводить необходимые ремонтные работы.

С целью поддержания жилья в исправном состоянии общее имущество многоквартирного дома в соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса РФ управляется органами управления или управляющей организацией.

В данной ситуации вам следует обратиться к управляющей организации, которая занимается управлением дома и общим имуществом, и сообщить о проблеме промерзания общей стены. Управляющая организация должна провести соответствующую проверку и, в случае необходимости, провести ремонт общей стены на общих основаниях за счет всех собственников.

Если соседи продолжают отказываться от совместных ремонтных работ, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на общую стену и обязанных соседей выполнить ремонтные работы.

Возможно, в данной ситуации также потребуется проведение независимой оценки общей стены с определением доли каждого участника ее собственности. Кроме того, суд может рассмотреть и другие доказательства литигантов, в том числе свидетельские показания и документы.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения и жилого дома", статьи 766 - 769 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие соседей при производстве строительных, ремонтных и других работ" и статьи 272 - 273 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие положения об управлении многоквартирным домом и жилищным фондом".