Собственники дома с общей стеной: выкупать ли при продаже половины дома?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если в квартирном доме два собственника, у каждого из которых свой вход, то при продаже одним из собственников своей доли, другим собственникам не требуется выкупать весь дом. Однако, при наличии договорных обязательств между собственниками, такие обязательства необходимо будет соблюдать.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы: 1. Учредительные документы дома (если таковые имеются). 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или дом (происходит трансформация индивидуальной собственности на часть дома в индивидуальную собственность на отдельно расположенную квартиру). 3. Договор купли-продажи. 4. Документация, свидетельствующая о величине доли каждого из собственников (пропорциональная или равные доли). 5. Разрешение на продажу своей части имущества (если такое требуется по учредительным документам). 6. Протокол собрания участников/собственников дома с решением о продаже части имущества, где указаны условия сделки и предложение другому собственнику выкупить дом полностью (если такое имеется). 7. Документ, свидетельствующий о принятии решения о продаже дома согласно учредительным документам (если таковые имеются).

Отмечу, что в случае продажи части дома, другому собственнику необходимо будет получить соответствующее согласие на продажу от второго собственника (согласно пункту 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество". Кроме того, могут быть применимы также нормы Закона "О собственности" и соответствующих подзаконных актов.