Купить квартиру за 2 400 000 рублей: вопросы законности, налоговых вычетов и возможности укладываться в рамки закона

1) Данный подход нарушает законодательство Российской Федерации, так как в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональном доходном налоге" при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. В данном случае, если стоимость квартиры составляет 2 400 000 рублей, то налоговая база также должна быть указана как 2 400 000 рублей. Необходимо быть осторожным и избегать подобных договоренностей при покупке недвижимости.

2) Существует возможность указания полной суммы за продажу квартиры без уплаты налога, если продавец является налоговым резидентом Российской Федерации и имеет право на налоговый вычет в соответствии с Законом № 250-ФЗ "О социальной защите инвесторов в виде инвестиций в жилищное строительство". Однако для этого необходимо, чтобы продавец имел соответствующий договор с застройщиком и соблюдал определенные требования.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая цену и условия благоустройства квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает право продавца на продажу квартиры.

3. Налоговую декларацию продавца, в которой указывается стоимость квартиры и налог, который должен оплатить продавец.

С точки зрения законодательства РФ, продавец не имеет права занижать цену квартиры в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов. Такое действие может быть рассмотрено как сокрытие доходов и преследуется по закону.

При этом, если продавец трудоустроен и у него есть документально подтвержденный доход, то он может воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры. В этом случае продавец должен будет уплатить налог только с части суммы, превышающей размер налогового вычета, а не с полной суммы продажи квартиры.

В целом, в данной ситуации Рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения подробной консультации и правовой помощи в решении данного вопроса. В любом случае, не стоит продолжать сделку, которая может оказаться незаконной и нанести убытки обеим сторонам.

Статьи закона, которые применимы для решения этой ситуации:

1. Статья 149 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о необходимости указания в договоре точной цены купли-продажи имущества.

2. Статья 170 ГК РФ - о праве налоговых органов проверить договор купли-продажи на соответствие рыночной цене.

3. Статья 153 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом доходов от продажи имущества.

4. Статья 17 Налогового кодекса РФ - об исключении налога на доходы от продажи имущества, если продавец является налоговым резидентом России и имеет право на налоговый вычет по этому доходу.

5. Порядок применения статьи 17 Налогового кодекса РФ утвержден Приказом Минфина России от 27.07.2010 № 80н - о более подробной информации по исключению налога на доходы.