Купить квартиру: риски связанные со собственностью и предыдущим владельцем

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии правомерного основания на получение права собственности на жилой объект, которое было получено в соответствии с законодательством, риск возникновения претензий со стороны третьих лиц, не имеющих законных оснований на получение права собственности на данный объект, весьма низок. Тем не менее, рекомендуется приобретение жилья у проверенных продавцов и заключение договоров на покупку-продажу юридически грамотно, с учетом всех законных требований и правил.

Для уточнения правового статуса данной квартиры потребуется ознакомиться с рядом документов, включая:

1. Документы на саму квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д., которые подтверждают право на собственность.
2. Документы на прошлого собственника (мужчину-алкоголика): свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д. Стоит обратить внимание на наличие каких-либо судебных решений в отношении этой квартиры.
3. Свидетельство о браке прошлого собственника, на основании которого можно выяснить, была ли у него жена в момент продажи квартиры.
4. Различные доказательства проживания прошлого собственника в этой квартире в период вашей собственности, которые могут подтвердить возможность наличия незаконнорожденных детей.

На основании анализа вышеперечисленных документов можно сделать вывод о правовом статусе квартиры и оценить риск того, что кто-то из бывших собственников или их наследников могут претендовать на права на эту квартиру. В случае необходимости, может потребоваться провести специальный экспертный анализ для установления законности происхождения права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов"
• Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 392 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан"
• Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Право на получение и использование жилого помещения"
• Статья 301 Гражданского процессуального кодекса РФ "Свидетельские показания" (если возникнут спорные вопросы)