Как купить квартиру на аукционе по арестованному имуществу и избежать проблем с предыдущим владельцем

Пользование квартирой до истечения вышеуказанных сроков возможно, однако следует учитывать, что вы несете ответственность за сохранность описанного имущества до момента его передачи должнику или продажи на аукционе. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии других препятствующих факторов, например, наличия дополнительных судебных решений, запрещающих использование квартиры до определенного момента.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на приобретение квартиры с аукциона по арестованному имуществу;
2. Решение суда о снятии с регистрации и выселении предыдущего собственника;
3. Акт описи имущества, на котором вы указаны как ответственное лицо;
4. Документы о внесении изменений в регистрационную запись на квартиру;
5. Договор на вставку новой двери;
6. Решение суда о продаже имущества должника с аукциона.

Ответ на вопрос зависит от того, была ли квартира официально передана вам после выселения предыдущего собственника и была ли она официально зарегистрирована на вас. Если она была зарегистрирована на вас и вы получили документы, подтверждающие ваше право собственности, то вы можете начать пользоваться квартирой. Однако, если квартира не была официально передана вам, то вы не можете ею пользоваться до получения всех необходимых документов и решения суда о продаже имущества должника с аукциона.

Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право собственности на жилое помещение возникает у гражданина по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Оно дает собственнику право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации."

Статья 299 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности дает собственнику право владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, предусмотренных законом или договором."

Статья 347 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности возникает у лица на вещь в полном объеме с момента ее государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом."

Статья 235 Федерального закона "О принудительном выполнении судебных актов, а также актов других органов" : "После продажи имущества должник обязан освободить помещения, где находилось проданное имущество, и вывезти его из них в течение срока, указанного в определении о продаже имущества. Если должник не освободил помещения и не вывез проданное имущество в установленный срок, а также в случае неявки или грубого нарушения пункта 2 статьи 233 настоящего Федерального закона судебный пристав, который осуществил продажу имущества, выносит определение о выселении должника или лиц, находящихся на территории, где находится проданное имущество, и передаче владельцу новой вещи этой территории."

Статья 236 Федерального закона "О принудительном выполнении судебных актов, а также актов других органов": "изъятое в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имущество должно храниться на установленной законодательством Российской Федерации основе в месте, обеспечивающем его сохранность, а также не допускающем доступа к нему третьих лиц без соответствующего разрешения суда или иного органа, уполномоченного на рассмотрение вопросов о принудительном исполнении судебных актов."

В данном случае, покупатель квартиры вправе начать пользоваться ей после государственной регистрации собственности и после освобождения ее от выселяемых лиц и их имущества согласно закону. Однако, необходимо убедиться в правомерности и полноте проведения продажи арестованного имущества и востребовании стоимости у ранее зарегистрированного собственника. Также, необходимо учитывать, что описанное имущество должника находится под охраной судебного пристава и может быть продано на аукционе только после истечения установленных сроков для его изъятия и вывоза.