Купить квартиру, переданную по договору пожизненной ренты: информация о собственности и налогах

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях приобретение права собственности по договору пожизненной ренты происходит только после смерти рентодержателя. Следовательно, квартира стала собственностью указанных лиц только после смерти собственника. Поскольку договор был зарегистрирован в 2002 году, после смерти собственника, а повторно зарегистрирован в 2015 году, это означает лишь, что перерегистрация произошла позднее. При продаже указанной квартиры будет уплачен налог на доход в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора пожизненной ренты, заключенного между собственником квартиры и двумя лицами, которые стали собственниками квартиры в равных долях.

2. Свидетельство о регистрации договора пожизненной ренты, выданное органом государственной регистрации в 2002 году.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное вам после повторной регистрации договора после смерти собственника в 2015 году.

Относительно вопроса о том, с какого времени квартира стала собственностью двух других лиц, необходимо отметить, что согласно статье 287 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности по договору пожизненной ренты возникают с момента его заключения. Следовательно, квартира стала собственностью этих лиц с момента заключения договора в 2002 году.

Относительно налогообложения продажи данной квартиры, необходимо отметить, что согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки купли-продажи недвижимости, которые осуществляются с помощью договоров дарения, мены, ренты, найма и других договоров, за исключением договоров купли-продажи и договоров обмена, облагаются налогом на доход физических лиц, если сделка проводится в течение 3 лет с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество. Однако, если вы покупаете данную квартиру и сразу регистрируете ее на себя, то данная сделка не будет облагаться налогом на доход физических лиц, в связи с тем, что вы фактически являетесь собственником квартиры более 3 лет, несмотря на повторную регистрацию после смерти собственника.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 605-610.
2. Налоговый кодекс РФ, статьи 220-228.

Относительно времени передачи прав собственности на квартиру, необходимо обратиться к условиям договора пожизненной ренты. Если в договоре установлено, что права на квартиру передаются двум другим лицам после смерти собственника, то квартира является их собственностью после его смерти. Повторная регистрация договора не влияет на дату возникновения права собственности.

Относительно налогообложения продажи квартиры, необходимо обратиться к статьям налогового кодекса РФ, в которых регулируется налогообложение доходов физических лиц при продаже недвижимости. Если продажа квартиры осуществляется не ранее чем через 3 года после ее приобретения или улучшения, то доход от продажи не облагается налогом. Если продажа происходит до истечения 3-летнего срока, то доход облагается налогом по ставке 13% от суммы дохода.