Купить квартиру: 1/4 в собственности и 3/4 в социальном найме – права и возможности

Здравствуйте! При покупке квартиры, на которую имеются права третьих лиц в социальном найме, следует ознакомиться со всеми документами, определяющими права и обязанности собственников такой квартиры. При этом необходимо убедиться в том, что заключенные договоры социального найма не содержат условий о возможности выселения собственника квартиры без его согласия. В случае отсутствия таких условий, собственник квартиры может не опасаться выселения или заселения третьих лиц по решению администрации или других уполномоченных органов. Однако, при любом подозрении на нарушение своих прав и интересов собственник имеет право обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон «Об объектах недвижимости», Жилищный кодекс РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на жилые помещения и на доли в них возникает по основаниям, предусмотренным законодательством и договором.

В данном случае, для покупки квартиры, продавец должен предоставить потенциальному покупателю следующие документы:

1. Документы на объект недвижимости (квартиру): свидетельство о праве собственности на квартиру и иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы на помещение, находящееся в социальном наеме: договор социального найма, выписка из Росреестра о регистрации права социального найма, а также иные документы, подтверждающие факт наличия помещения в социальном найме.

В случае покупки 1/4 доли в квартире, покупатель приобретает право на участие в управлении домом, в котором находится квартира, а также в праве на пользование квартирой в соответствующей доле. При этом, наличие 3/4 доли в социальном найме не является препятствием к приобретению 1/4 собственности в квартире.

Выселение жильцов из жилого помещения производится только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Право на выселение жильцов из жилого помещения может возникнуть только на основании решения суда либо в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, при приобретении 1/4 доли в собственности квартиры, наличие 3/4 доли в социальном найме не является основанием для выселения жильцов и не препятствует приобретению прав на квартиру. Однако, для уточнения всех моментов и рисков, связанных с данной ситуацией, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.