Купить комнату в выделенном объекте недвижимости: легитимность нотариальных отказных, примет ли Росеестр и какие статьи законодательства РФ следует знать

Здравствуйте! В соответствии со статьёй 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношениях, которые связаны с передачей права в сделках с недвижимостью, требуются нотариальное заверение договора и иных документов или их государственная регистрация в установленном порядке. Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации прав) нотариально заверенные отказы от приобретения приоритетного права на покупку предоставляются вместе с иными документами, необходимыми для регистрации прав и сделок в установленном порядке. Таким образом, нотариальные отказные, сделанные в 2016 году и соответствующие вышеуказанным требованиям, являются легитимными и могут быть приняты Росреестром при регистрации договора купли-продажи комнаты в 2019 году. Основание: ГК РФ, статья 161; Закон о государственной регистрации прав, статья 16.

Для решения указанного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки, сделанные в 2016 году.

2. Договор купли-продажи комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире.

3. Паспорт продавца и покупателя.

4. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное Росреестром.

Нотариально заверенные отказные от приемущественного права покупки владельцев комнат имеют юридическую силу и легитимны, если они были сделаны в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Основанием для этого являются:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 561-567 и 571-574).

2. Федеральный закон "О нотариате" (статьи 13 и 14).

3. Положение о порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом, утвержденное Правительством Российской Федерации (Постановление от 25.04.2012 N 354).

4. Порядок предоставления государственных услуг по ведению Государственного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 15.05.2012 N 252.

При регистрации ДКП Росреестр должен принять во внимание нотариально заверенные отказные от приемущественного права покупки владельцев комнат, если они были правильно оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Заявление об отказе от приобретения исключает право на предварительный договор, а также переход права собственности и иных вещных прав на третьих лиц в пользу третьих лиц, заключивших договор купли-продажи или иной договор собственности, после их государственной регистрации".

Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, зарегистрированные в установленном порядке, считаются защищенными государством".

На основании указанных статей можно сделать вывод, что нотариальные отказные от приобретения, сделанные в 2016 году, являются действительными, и их должны принимать к регистрации в Росреестре при заключении договора купли-продажи в 2019 году.