Купить комнату в Санкт-Петербурге в ипотеку Сбербанка: решение проблем с обременением и залоговыми вопросами.

1) Возможность проведения сделки по ипотеке зависит от условий, предложенных продавцом и банком. Если все стороны согласны на такой вариант и все необходимые документы подготовлены, то сделка по ипотеке возможна. Однако, если банк отказывается проводить сделку ипотекой, то покупатель может рассмотреть другие варианты финансирования или другого продавца.

2) При оформлении сделки с залогом необходимо учитывать действующее законодательство и положения, указанные в договоре. Если в договоре будет корректно указана стоимость залогового имущества и сумма залога, то сделка может быть законной. Однако, если цена заложенного имущества не соответствует указанной сумме залога, и это будет выявлено при будущей проверке или споре, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором и законодательством до заключения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом.

2. Ипотечный договор между продавцом и банком, о котором говорится в вопросе.

3. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и взятого кредита.

4. Документы, подтверждающие наличие ограничения на право собственности на комнату.

Относительно первого вопроса: Если изначально банк согласился провести сделку по ипотеке, а затем внес изменения в свои условия, вы можете обратиться к банку и запросить объяснения причин таких изменений. При наличии соглашения между продавцом и банком об ипотечной сделке, вы можете использовать это соглашение для оформления своей сделки, если все условия и требования были выполнены.

Относительно второго вопроса: Если покупатель оставляет комнату в залог, цена которой выше, чем сумма залога, это может рассматриваться как непосредственное преимущество сделки для продавца. В этом случае покупатель должен быть готов к тому, что сделка может быть признана недействительной, если это преимущество не было раскрыто и не было утверждено продавцом. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем с законностью сделки, необходимо все условия и требования дополнительных договоров и уведомлений уйти напролом.

1) Статья 454 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статья 558 ГК РФ "Залог недвижимого имущества", статья 29 Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и др. нормы гражданского законодательства РФ могут быть применимы для решения вопроса проведения сделки по ипотеке.

2) Статьи 333, 334 ГК РФ "Залог имущества", статья 383 ГК РФ "Оказание услуг и выполнение работ", статья 828 ГК РФ "Договор залога", а также другие нормы гражданского законодательства РФ могут быть применимы для решения вопроса о Залоге комнаты и его соответствии цене залога. Однако, для ответа на вопрос о том, будет ли такая сделка признана недействительной, необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств конкретной ситуации.