Купить комнату в общежитии: дарение и договор купли-продажи - законно ли это?

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ дарение недвижимого имущества должно оформляться в форме нотариального договора. Если продавец предлагает сделать дарение только части комнаты, то данный вариант является незаконным. Договор купли-продажи в отношении недвижимости также необходимо оформлять в нотариальной форме. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и оформить все документы правильно, чтобы избежать дальнейших проблем.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими дарение и куплю-продажу недвижимости в Российской Федерации, а именно:

• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. № 51-ФЗ "О советах народных депутатов, муниципальных образованиях" (ст. 36, п. 13);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 16, п. 1, п. 2);
• Федеральный закон от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (ст. 24).

Важно учесть, что подарок или дарение (независимо от его размеров) требует нотариального оформления, регистрации в органе Росреестра и уплаты государственной пошлины. Кроме того, при дарении следует учесть налоговые последствия и необходимость уплаты налога на доходы физических лиц.

Сделка купли-продажи также требует нотариального оформления и регистрации в органе Росреестра, при этом налог на продажу недвижимости составляет 13% от стоимости объекта.

Таким образом, если дарение будет оформлено правильно с учётом всех налоговых и регистрационных аспектов, а купля-продажа – в соответствии с законодательством и без нарушений прав продавца, то данная сделка будет законной. Однако, рекомендую обратиться к юристу для уточнения деталей и разъяснений по данной теме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают, в частности, статью 572 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует дарение, а также статьи 417-423, 447-450 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать соответствующие нормы Закона о нотариате и других законов, регулирующих права и обязанности сторон, связанные с сделками по недвижимости.