Купить комнату в коммуналке с первоочередным правом и без нотариуса: советы по оформлению письма для выкупа

Здравствуйте! Действительно, согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи по коммунальной квартире имеют право на приобретение комнаты по цене, не выше, чем предложенная вами цена. Оформляя письма с предложением выкупа комнаты нужно указать полное наименование квартального товарищества собственников жилья, адрес имущества, сведения об источнике приобретения прав на жилое помещение и цену в соответствии с рыночной стоимостью. В соответствии со статьей 161.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подъем и передача писем в соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть произведены регистрирующим органом или уполномоченным органом муниципальной власти. Оформить письма можно самостоятельно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на комнату, а именно: свидетельство о праве собственности на комнату. Если свидетельство отсутствует, то акт о приеме-передаче комнаты.

2. Документы, подтверждающие права и доли собственников комнаты – Ваши и дочери.

3. Список соседей-собственников комнат в коммуналке с указанием их адресов.

Письмо о выкупе комнаты можно составить самостоятельно, следуя формальным требованиям закона. В письме необходимо указать следующее: - Сведения о продаваемой комнате (адрес и площадь); - Сведения о продавцах (ФИО, адрес, контактные данные); - Сведения о покупателях (если есть); - Предложение о продаже комнаты по цене, которую вы считаете разумной; - Указание срока, в течение которого соседи должны дать письменный ответ о своем намерении выкупить комнату.

Важно учесть, что на заключение договора купли-продажи при наличии заинтересованных лиц в праве собственности на комнату, кроме собственников, нужно согласие всех других соседей.

Если в ходе выкупа комнаты соседи отказываются от выкупа, то продажа комнаты возможна на общих условиях.

Нотариальное удостоверение письма о выкупе не требуется, однако, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу для соблюдения всех деталей и формы письма.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о праве соседей на приобретение имущества при продаже частей общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 32 Федерального закона "О нотариате" - об обязательном участии нотариуса в совершении сделок купли-продажи недвижимости, если это предусмотрено законом или по требованию сторон.