18 Га земли сельхозназначения в аренду с правом выкупа. Ведите личное хозяйство или предпринимательство на землях Ж-2. Вопросы по назначению и оформлению - ответы здесь.

На основании информации, предоставленной вопросом, следует ответить, что изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов может повлечь за собой изменение разрешенного использования земельного участка. При этом, если у вас останется категория земель сельскохозяйственного назначения, вы можете заниматься предпринимательской деятельностью на данном земельном участке, при условии, что это не столкнется с противоречием законодательства РФ.

Однако, если вы собираетесь заниматься коммерческим сельским хозяйством на данном участке, то вам нужно будет зарегистрировать КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство) в соответствии с Федеральным законом от 19.06.1991 № 101-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за управление землями, где была начата процедура аренды земли сельхозназначения. Там необходимо уточнить новые правовые нормы, касающиеся категории указанной земли, и возможность использования ее в предпринимательской деятельности, а также получить консультацию по поводу оформления документов, необходимых для изменения целевого назначения земли и использования ее в предпринимательстве.

Относительно вопроса, связанного с оформлением КФХ, следует отметить, что если вы хотите заниматься сельскохозяйственной деятельностью, то вам необходимо будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как КФХ в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если вы планируете использовать данную землю не для сельхозпроизводства, то регистрация КФХ не будет необходима.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

2. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Право аренды".

3. Статья 139 Земельного кодекса РФ "Категории земель".

4. Статья 147 Земельного кодекса РФ "Разрешенное использование земель".

5. Статья 27 Федерального закона от 06.10.2003 г. №136-ФЗ "Об особенностях отчуждения, аренды и передачи в собственность земель и объектов недвижимости в границах городских поселений".

6. Статья 28 Федерального закона от 06.10.2003 г. №136-ФЗ "Об особенностях отчуждения, аренды и передачи в собственность земель и объектов недвижимости в границах городских поселений".

Оформление КФХ зависит от решения вопроса о предпринимательской деятельности на земельном участке.