Купить коммерческую недвижимость и защититься от недействительных сделок с возможностью признания продавца банкротом.

Для защиты от признания сделки недействительной в случае банкротства продавца, необходимо заключить договор с антиотступным условием. В таком договоре стороны соглашаются, что признание одной из сторон банкротом не будет влечь за собой недействительность сделки. Однако, важно учесть, что такое условие может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным в определенных случаях.

Для защиты от признания сделки недействительной в случае, если продавца признают банкротом, рекомендуется заключить договор коммерческой недвижимости, который будет содержать условия, обеспечивающие интересы покупателя. Кроме того, необходимо убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав на продажу этой недвижимости.

Дополнительно рекомендуется получить у продавца следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. - Документы на предприятие, владельцем которого является продавец (Устав, Решение об учреждении, Решение о приемке на работу Генерального директора, и др.). - Свидетельство о регистрации юридического лица. - Выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). - Лицензии, сертификаты на виды деятельности, при продаже которых это требуется.

При наличии соответствующих документов будет легче доказать законность сделки покупки коммерческой недвижимости в случае возникновения претензий со стороны кредиторов продавца.

Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статья 179 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделок недействительными".