Купить или продать земельный участок: все о разводе и согласии бывшего супруга

Если на момент покупки земельного участка бывшие супруги не заключали брачный договор, который регулирует порядок распоряжения имуществом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, бывший супруг, который владел или владеет жилым помещением на момент раздела имущества, имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, находящегося в собственности другого супруга.

Если бывшие супруги не договорились о предоставлении права приобретения другому супругу, то при продаже земельного участка необходимо получить письменное согласие бывшего супруга на продажу имущества, при условии, что участок является совместной собственностью.

Однако, если земельный участок был приобретен одним из супругов до заключения брака, или после заключения брака приобретен на основании договора дарения или завещания по наследству, то согласие бывшего супруга на продажу не требуется.

Для продажи земельного участка, приобретенного в браке и разделенного при разводе, необходимо соблюдение определенных требований законодательства Российской Федерации. В частности, если земельный участок был приобретен в браке без указания доли каждого из супругов, то при продаже участка оба бывших супруга должны дать свое согласие на продажу.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в браке, каждый из супругов вправе требовать выделения ему доли в этом имуществе на основании заключенного раздела имущества, если иное не следует из договора брачного имущества.

Следовательно, если при разделе имущества было определено, что земельный участок принадлежит только одному из супругов, то продавать его может только этот супруг. Если же доля каждого из супругов не была определена при разводе, то для продажи участка необходимо согласие обоих бывших супругов.

В таком случае, для продажи земельного участка, необходимо иметь:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2. Договор о разделе имущества, если таковой был заключен при разводе;

3. Согласие бывшего супруга на продажу участка, если доля каждого из супругов не была определена при разделе имущества.

Поэтому в данном случае необходимо уточнить условия разведения, наличие договора о разделе имущества и определения доли каждого желающего в продаже совладельца земельного участка.

Статья 34 и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.