Как продать 1/2 долю в общей собственности на земельный участок при задолженности бывшего супруга?

В соответствии с Законом РФ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право начать исполнительное производство на основании исполнительного документа - решения суда. Если в качестве имущества, подлежащего обеспечению исполнения решения суда, указан земельный участок, принадлежащий в общей долевой собственности, то приставу необходимо выбрать способ обеспечения исполнения решения суда, который не приведет к нарушению прав собственников на земельный участок, в том числе, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Если записи о долевой собственности в ЕГРН нет, то для продажи 1/2 доли можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную долю и оформить решение суда в установленном законодательством порядке. Затем на основании решения суда можно будет оформить запись в ЕГРН и продать 1/2 доли на аукционе в рамках исполнительного производства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда о разделе земельного участка и установлении долей в праве общей собственности.
2. Выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения о земельном участке, включая право собственности на него.
3. Исполнительный лист, на основании которого производится исполнительное производство.
4. Приказ пристава-исполнителя о взыскании с бывшего мужа суммы задолженности путем обращения взыскания на земельный участок.
5. Документы, подтверждающие факт нахождения на этом земельном участке имущества.

Относительно продажи 1/2 доли земельного участка на аукционе, необходимо уточнить, какой именно объект недвижимости будет предметом продажи судебного пристава. Если речь идет о продаже части земельного участка, то на аукцион можно выставить на продажу только ту долю, которая не является объектом спора между бывшими супругами и не является предметом исполнительного производства. Если же на земельном участке расположено здание или сооружение, то продажа 1/2 доли земельного участка может повлечь за собой продажу 1/2 доли права собственности на находящееся на участке недвижимое имущество. Также следует учитывать, что продажа имущества должника на аукционе возможна только при условии законного права долга на эту собственность.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Прекращение общей собственности";
• Статья 33 Федерального закона "Об исполнительном производстве";
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже";
• Статья 334 Гражданского кодекса РФ "Вещи, не подлежащие купле-продаже".