Купить или продать квартиру вопрос ребенка-собственника или ипотеки - ответы здесь

Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние имеют право на долю в наследственном имуществе. Если ребенок приобрел свою долю в квартире в наследство, то эта доля не может быть продана без согласия законного представителя ребенка. Если же доля была приобретена иным путем, то для продажи ее также необходимо получить согласие законного представителя. Более того, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", при регистрации права собственности на квартиру несовершеннолетнего, необходимо предоставить согласие его законного представителя на такую регистрацию. Относительно совершаемой сделки продажи квартиры и покупки новой, необходимо согласие законного представителя на обе сделки. Консультация юриста может помочь правильно оформить все документы и предотвратить возможные юридические проблемы в будущем.

Для решения такого вопроса необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, которую вы продаете: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор и прочие документы, подтверждающие ваше право собственности на данную квартиру.

2. Документы на покупку новой квартиры: договор купли-продажи, справка об отсутствии задолженности перед налоговой и прочие документы, необходимые для совершения сделки.

3. Документы на несовершеннолетнего ребенка: свидетельство о рождении, свидетельство о праве на наследство или иное документальное подтверждение его доли в собственности на квартиру.

4. Документы на ипотечный договор: договор ипотеки, график платежей, справка об остатке задолженности, документы, подтверждающие право собственности банка на квартиру и прочие документы, связанные с ипотечной сделкой.

На основании предоставленных документов можно будет оценить юридические риски, связанные с продажей квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка и совершением новой сделки. Возможно, потребуются дополнительные документы и консультация юриста, специализирующегося на недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля несовершеннолетнего в имуществе"), статьи 250-252 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки с недвижимостью"). Кроме того, необходимо ознакомиться с законодательством о ипотеке и правилами ее оформления.