Купить или продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: все нюансы

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа-купля квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка возможна только при наличии согласия его законных представителей. В случае, если один из родителей лишен родительских прав, сделка должна осуществляться с согласия другого родителя и опекуна (при наличии). Также необходимо учесть, что до достижения несовершеннолетним ребенком совершеннолетия продажа его доли в квартире может быть оспорена судом, если будет доказано, что такая сделка нанесет ущерб интересам ребенка.

Для решения вопроса о продаже-купле квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка понадобятся следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорт);

2. Документы на право собственности на квартиру;

3. Документы, удостоверяющие права ребенка на долю в квартире (решение суда о назначении опекуна и/или попечителя, свидетельство о рождении ребенка);

4. Документы, подтверждающие согласие опекуна и/или попечителя на продажу доли в квартире;

5. Документы, подтверждающие правоопределяющие отношения между родителями ребенка или иными законными представителями и опекуном/попечителем ребенка (документы, удостоверяющие родственные связи и т.д.).

Также может потребоваться составление договора купли-продажи квартиры с учетом участия несовершеннолетнего. Он должен быть заключен с учетом особенностей и ограничений, установленных законодательством РФ в отношении совершеннолетних лиц.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса о продаже-покупке квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, включают:

• Статья 29 Федерального закона "О наследовании" от 21 ноября 2001 года № 175-ФЗ (в случае, если доля в квартире была унаследована);

• Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" (в случае, если квартира продается или покупается);

• Статья 163 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору" (в случае, если имеется спор между сторонами договора);

• Статьи 30, 31, 32, 33, 34, 36 и 58 Жилищного кодекса РФ (в случае, если квартира является жилым помещением, в котором проживает ребенок и его родители).