Купить или арендовать дом: возможные риски и права собственников

Если в договоре аренды не определены обстоятельства, при которых Арендодатель вправе расторгнуть договор ранее установленного срока, то Арендодатель не имеет права расторгнуть договор ранее установленного срока по своему усмотрению без согласия Арендатора. Однако, если в договоре купли-продажи недвижимости между Продавцом и третьим лицом отсутствуют условия, ограничивающие право Продавца продать недвижимость, Арендодатель вправе продать эту недвижимость третьему лицу. Тем не менее, в данной ситуации, если Арендодатель продаст этот дом, то Он должен предупредить Продавца о продаже и обеспечить выполнение условий договора аренды, в частности, до конца установленного срока договора Арендатор несет обязательства выплатить полную стоимость недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма, заключенный между арендодателем (хозяйкой дома) и арендатором (вами и вашим мужем), в котором оговорены условия найма и срок его действия.

2. Документы, подтверждающие вашу решимость купить данный дом с помощью ипотеки, например, письмо от банка или документы о прохождении кредитного скрининга.

3. Документы, подтверждающие факт выставления хозяйкой дома данной недвижимости на продажу.

По данным документам и с учетом действующего законодательства Российской Федерации можно будет сделать вывод о том, имеет ли хозяйка дома право продавать недвижимость в период предоставленного вам срока аренды или же это нарушает ваши права как арендаторов. При необходимости потребуется провести юридическую экспертизу договоров и других документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606, 608, 614, 615);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19, 20, 21);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 674, 685).