Как легально арендовать комнату в коммуналке: правовые нюансы и возможные риски

Второй собственник не может выгнать арендатора из комнаты, так как арендный договор заключен с первым собственником и является действительным, если иное не предусмотрено законодательством РФ или договором. Однако, если договором не предусмотрено иное, то второй собственник имеет право запретить арендатору пользоваться местами общего пользования квартиры, которые находятся во второй комнате. Для сдачи таких мест в аренду необходимо получить согласие соответствующего собственника.

В данной ситуации для решения вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды, заключенный знакомой с агентством и собственником комнаты. 2. Документы на право собственности на коммунальную квартиру, содержащие права и обязанности каждого собственника по использованию помещений и мест общего пользования. 3. Правила дома, регулирующие порядок использования мест общего пользования. 4. Заявление знакомой о проживании в комнате и ее согласие на сдачу комнаты в аренду через агентство.

Второй собственник вправе защищать свои права на использование коммунальной квартиры, но выгнать арендатора, который заключил договор аренды с собственником комнаты через агентство и проживает в ней, он не имеет права. Однако, второй собственник может требовать от собственника первой комнаты расторгнуть договор аренды комнаты, если это предусмотрено правилами дома и правилами использования мест общего пользования, и если аренда противоречит имеющимся правилам.

Второй собственник имеет право пользоваться местами общего пользования, если такое право предусмотрено документами на право собственности на коммунальную квартиру. Однако, он не может запретить пользование ими другими собственниками или арендаторами, если это не противоречит правилам дома и правилами использования мест общего пользования. В таких случаях необходимо решать вопрос через согласование и обсуждение с остальными собственниками.

Статья 614 ГК РФ "Ограничения права собственности. Особенности исполнения собственных обязательств, связанных с недвижимым имуществом";

Статья 671 ГК РФ "Общая делимость и раздел собственности на недвижимое имущество";

Статья 677 ГК РФ "Пользование имуществом, являющимся предметом долевой собственности, и содержание этого имущества".