Купить долю в нежилом помещении с уже существующими 5 владельцами и возможностью отказаться от первоочередного права

Согласно статье 256 ГК РФ, дольщик имеет право отказаться от первоочередного права приобретения долей других собственников. Однако, необходимо учесть условия Договора о долевом участии и правила, установленные законодательством РФ, которые могут ограничивать право на отказ от первоочередного приобретения. Кроме того, советуем обратиться к юридическому консультанту для получения более детальной информации о вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение, где прописаны все собственники и их доли. 2. Документы, подтверждающие наличие первоочередного права покупки для всех собственников. 3. Желательно, наличие устава товарищества собственников, в котором указаны правила поведения собственников и условия продажи долей. На основании указанных документов можно определить, возможно ли отказаться от первоочередного права покупки их долей, а также разработать правовую стратегию для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственников на продажу своей доли:

1. Собственники имеют право продать свою долю в общей собственности любому лицу по своему выбору.
2. Если собственникам принадлежит первоочередное право покупки, то собственник общей доли обязан уведомить других собственников о своем намерении продать долю и предложить им ее купить на тех же условиях.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации - О переходе права собственности:

1. Право собственности на имущество приобретается и переходит по основаниям, предусмотренным законом или договором.
2. Право на имущество, приобретенное по договору или на другом основании, переходит со дня заключения договора или иного события, предусмотренного законом.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход права собственности в результате купли-продажи:

1. При купли-продаже имущества принадлежащего одной из сторон к совместной собственности, покупатель приобретает долю собственности на такое имущество, соответствующую доле продавца в совместной собственности. Право на такую долю приобретается с момента заключения договора купли-продажи.
2. Доли собственности на имущество, принадлежащие нескольким продавцам, не могут быть проданы отдельно.

Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Первоочередное право покупки:

1. При продаже имущества, принадлежащего одному или нескольким продавцам, одному из собственников может быть предоставлено первоочередное право на покупку имущества. Первоочередное право покупки может быть предоставлено соответствующим условием договора с установлением соответствующей цены.
2. Если право преимущественной покупки не использовано, продавец вправе заключить договор купли-продажи с третьим лицом на тех же условиях.