Купить долю в квартире недорого и прописаться: вопросы и ответы

Согласно статье 117 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждому человеку гарантируется право на жилую площадь. Однако, согласно статье 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", норма о минимальной жилой площади 6 квадратных метров необходима для регистрации гражданина на данный адрес. Следовательно, прописка на данном адресе и регистрация ребенка может быть ограничена на основании этого закона. Необходимо проверить документы на квартиру, чтобы точно определить, какое количество квадратных метров находится в распоряжении продавца и какие возможности имеются для оформления прописки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру и его выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Документы, подтверждающие наследование доли в квартире (например, заверенное завещание или свидетельство о наследовании).

3. Договор купли-продажи доли в квартире.

4. Заявление на прописку в данном жилье.

Действительно, согласно Федеральному закону "Об учете граждан" прописка в жилых помещениях площадью менее 6 кв. м не является допустимой. Однако, если общая площадь квартиры превышает 18 кв. м, в ней можно прописать не более двух человек.

В этой связи, если при прописке у ребенка возникнут проблемы из-за недостаточной площади, то возможно потребуется изменить площадь квартиры (через пристройку или объединение квартир).

Также стоит учитывать, что перед продажей доли в квартире необходимо провести проверку, чтобы исключить возможность наличия недостатков в праве собственности и обнаружения других спорных моментов, которые могут отрицательно сказаться на вашей позиции в будущем.

Статьи, применимые для решения вопроса о возможности прописки в квартире при покупке доли размером 2 кв.метра:

• Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (права принадлежности к недвижимости);
• Пункт 2 статьи 244 Жилищного кодекса Российской Федерации (прописка в жилом помещении);
• Пункт 3 статьи 244 Жилищного кодекса Российской Федерации (ограничения на право прописки);
• Пункт 2 статьи 247 Жилищного кодекса Российской Федерации (порядок прописки граждан в жилых помещениях).