Как недорого наделить детей долями в квартире: опыт использования материнского капитала и погашения ипотеки до брака

Для правильного исполнения нотариального обязательства по наделению детей долями в недвижимости необходимо учесть следующее:

1. Насколько я понимаю, после закрытия ипотечного кредита было снято обременение с квартиры. Это главный ограничительный фактор, который необходимо учитывать при оформлении договора о наделении детей долями в недвижимости. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и узнать, нет ли других ограничений на объекте недвижимости, которые могут помешать нотариальному оформлению договора.

2. Так как квартира была куплена до брака, то это личная собственность одного из супругов, если в браке не был заключен брачный договор об отчуждении долей. Если же доля каждого из супругов в квартире не определена договором, то согласно законодательству Российской Федерации о браке и семье доля каждого из супругов в имуществе приобретенном в браке считается равной.

3. Если вы решили наделить детей долями в недвижимости, то необходимо оформить нотариальный договор о дарении доли. В договоре должны быть указаны все необходимые условия, такие как размер доли, стоимость дара, взаимные права и обязанности сторон.

4. После оформления нотариального договора о дарении доли необходимо зарегистрировать данный договор в Росреестре. Оплата за регистрацию зависит от региона и оговаривается нотариусом.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2012 году. 2. Договор ипотеки, подписанный в 2012 году. 3. Документы, подтверждающие погашение и закрытие ипотечного кредита и снятие обременения с квартиры (например, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру без обременений). 4. Свидетельство о заключении брака, выданное в 2013 году. 5. Документы о рождении детей, для которых требуется наделение долями в недвижимости. 6. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для частичного погашения основного долга по ипотечному кредиту (например, копия выписки из банковского счета с указанием перевода материнского капитала на счет по ипотеке).

Для оформления нотариального обязательства по наделению детей долями в недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору с указанными выше документами. Нотариус по результатам проверки предоставленных документов составит нотариальный документ о наделении детей долями в недвижимости. Затраты на оформление данного документа могут варьироваться в зависимости от региона, где будет оформляться нотариат.

Для решения данного вопроса необходимо опираться на различные статьи закона Российской Федерации, а именно:

• Статью 249 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"
• Статью 256 Гражданского кодекса РФ "Возмещение расходов на приобретение, улучшение и охрану имущества"
• Статью 572 Гражданского кодекса РФ "Семейный договор"
• Постановление Правительства РФ от 20.09.2016 N 891 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из федерального бюджета на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан из числа молодых семей, имеющих детей"

Также может потребоваться обратиться к региональным законодательным актам, регулирующим порядок наделения детей долями в имуществе.