Купить часть помещения с отдельным входом: варианты приобретения доли собственности от юридических лиц

Для приобретения части помещения с отдельным входом необходимо заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с собственником указанного помещения. При этом, предварительно необходимо проверить право собственности на данное помещение и отсутствие обременений на него. Однако, при таком варианте у покупателя будет только договор купли-продажи, но не свидетельство о собственности. Если же речь идет о приобретении доли в собственности на помещение, то необходимо заключить договор купли-продажи данной доли с собственником и произвести регистрацию передаточного акта в уполномоченном органе Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи на часть помещения соответствующего объекта недвижимости с указанием всех необходимых юридических параметров (адрес объекта, размер площади, стоимость и условия оплаты, сроки передачи и т.д.).

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, содержащее сведения о собственнике и всех ранее совершенных сделках по этому объекту.

3. Технический паспорт объекта недвижимости с указанием размера и места расположения выделяемой части помещения.

4. Оценка стоимости выделяемой части помещения от независимого эксперта.

5. Разрешение на выделение части помещения, которое может быть получено в органе местного самоуправления.

6. Заявление о выделении и покупке части помещения.

7. Реквизиты покупателя (как физического, так и юридического лица) и его полномочия на совершение сделки.

По согласованию сторон возможно использование других документов, если это требуется на основании конкретных условий сделки. Необходимо обратить внимание на требования законодательства к оформлению указанных документов и наличие всех необходимых подписей и печатей.

статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
• Статья 1305 Гражданского кодекса РФ "Договор о переводе долга"