Купить арендованное здание до 2023 года: сумма аренды, налоги, банковские платежи и прочие вопросы

При покупке здания, которое сдано в аренду до 2023 года, договор аренды должен быть исполнен покупателем на тех же условиях, что у предыдущего собственника. Соответственно, покупатель должен будет получать арендную плату в размере 50 182 рублей с НДС.

Платежи, поступающие на лицевой счет физического лица от юридического лица, не должны быть заблокированы банками, если они не противоречат правилам банковской активности других сторон.

Покупатель как физическое лицо не является плательщиком НДС, соответственно, он не должен уплачивать НДС в государственный бюджет. Однако, если сумма оплаты аренды превысит порог определенный налоговым законодательством, покупатель может обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

При продаже здания, его стоимость будет учитываться при налогообложении доходов физического лица. Таким образом, сумма налогооблагаемой базы может уменьшаться на цену покупки здания.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет полное копия договора аренды, а также все документы, связанные с собственностью на здание, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Также возможно потребуется договор купли-продажи и иные документы, связанные с сделкой покупки данного объекта.

Относительно вашего вопроса о сумме арендной платы - прямой ответ зависит от того, какие условия были оговорены в договоре аренды. В некоторых договорах прописано, что изменение собственника не является поводом для изменения условий договора, в других - наоборот. Поэтому вам следует внимательно просмотреть документы на предмет недвусмысленных указаний.

Что касается получения арендной платы на лицевой счет физического лица от юридического лица, не должно возникнуть проблем с блокировкой платежей, если вы проведете все необходимые процедуры, связанные с налоговой и бухгалтерской отчетностью.

Относительно налогообложения, если вы будете получать арендную плату как физическое лицо, то вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. По поводу налогообложения НДС нужно обратиться к конкретной ситуации, так как налогообложение НДС может зависеть от разных факторов (например, от того, является ли арендатор плательщиком НДС, и т.д.).

Вопрос о возможности уменьшения налогооблагаемой базы на цену покупки здания тоже зависит от конкретных обстоятельств ситуации и требует более подробного анализа.

Применимые статьи закона в данном случае:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды".

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности арендодателя".

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на недвижимость".

Статья 146 Налогового кодекса Российской Федерации - "Общие положения об объекте налогообложения".

Статья 155 Налогового кодекса Российской Федерации - "Облагаемая база по налогу на доходы физических лиц".

Статья 149 Налогового кодекса Российской Федерации - "Облагаемая база по налогу на добавленную стоимость".