Купили квартиру в доме с генеральным инвестором: как решить проблемы с кадастровым учетом, банкротством застройщика и арестами имущества?

Добрый день! Для того чтобы обеспечить возможность регистрации права собственности на квартиру в ситуации банкротства генерального подрядчика, необходимо проведение ряда мероприятий. В частности, следует убедиться в том, что генеральный подрядчик обладал правом распоряжения данным имуществом и что сертификат на право собственности зарегистрирован в установленном порядке. Также необходимо проверить, нет ли на объекте никаких обременений, арестов или иных прав, ограничивающих распоряжение квартирой. При наличии заложенных прав необходимо оформить в соответствии с правовыми нормами переход права собственности на квартиру на нового собственника, что потребует определенных юридических процедур. В целом, в данной ситуации будет необходимо работать с юристами, чтобы сделка совершилась в полном соответствии с законом и не привела к последствиям, которые были бы неблагоприятны для сторон.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

3. Информация о генеральном подрядчике и застройщике, в том числе о наличии арестов и банкротства.

4. Основной договор, который должен был быть заключен после получения собственности генеральным подрядчиком.

5. Полное собрание документов на объект недвижимости, в том числе разрешительной документации, документов на землю и прочие, связанные с проектом.

По результатам рассмотрения представленных документов, возможно потребуется составление и подписание нового договора купли-продажи с новым инвестором. Также может потребоваться получение разрешения на регистрацию ДКП в органах Росреестра, что также требует для подачи на регистрацию собрания документы на сам объект недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статьи 19, 20 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статьи 61, 69 Федерального закона "О защите прав инвесторов на рынке ценных бумаг"
• Статьи 160-161 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание в гражданском процессе"