Купил квартиру в новом доме и столкнулся с проблемой проседания асфальта? Как решить проблему разводов и угрозы разрушения фундамента?

Если вам обнаружились проблемы с фундаментом дома, то следует обратиться к застройщику или управляющей компании, которые отвечают за обслуживание многоквартирного дома. Вы можете обратиться к ним с претензией и запросить устранение проблемы. В случае нежелания или невозможности решить вопрос с застройщиком или управляющей компанией, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за ущерб, причиненный вашей недвижимости. Также рекомендуется провести технический осмотр дома специалистами для получения более детальной информации о причинах просадки асфальта и намокания фундамента.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором содержится информация об обязательствах продавца перед покупателем в отношении квартиры и придомовой территории.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, дающее право на требование устранения проблемы по обеспечению сохранности имущества.

3. Акт осмотра газона, который находится в составе придомовой территории, оформленный представителем управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации, где более детально описывается неисправность и ее влияние на фундамент дома.

4. Либо документы, показывающие наличие договорных отношений между управляющей компанией и застройщиком, либо выписка из реестра застройщиков, содержащая информацию о застройщике и его контактных данных.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться с письменным заявлением в жилищно-эксплуатационную организацию или управляющую компанию, от которой зависит обеспечение сохранности придомовой территории. В заявлении следует указать все обстоятельства происшествия, а также приложить документы, подтверждающие факт нарушения прав и интересов собственника квартиры. Кроме того, необходимо потребовать проведения комплексной проверки состояния придомовой территории и прочих инженерных сетей, находящихся на территории недвижимости. Если управляющая компания не принимает мер по решению этой проблемы, то необходимо обратиться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба либо о вынесении соответствующего решения.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать:

1. Статью 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует ответственность за недостатки в строительстве и требования к застройщикам.

2. Статью 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности собственников жилья, включая права на обращение в органы управления жилищно-коммунального хозяйства с жалобами и предложениями по улучшению условий проживания.

3. Статьи 49 и 111 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые регулируют права потребителей на качественные и безопасные товары и услуги, включая право на обращение в органы государственного контроля за защитой прав потребителей.

4. Статьи 19 и 23 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которые регулируют права и обязанности владельцев и пользователей объектов культурного наследия, включая право на сохранение и защиту культурных ценностей.

Конкретные статьи могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств и местоположения объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.