Кто является собственником мест общего пользования в ТЦ: мифы и реальность. Правовые аспекты возможного судебного спора

Согласно Закона о защите прав потребителей, собственник торговой площади в ТЦ также является собственником мест общего пользования в пропорции к своей доле в ТЦ. Если управляющая компания хочет взыскать арендную плату за использование мест общего пользования у собственника торговой площади, то она должна предоставить документальное подтверждение своего права на это в соответствии с договором управления объектом. Если управляющая компания не может этого сделать, то собственник торговой площади может обратиться в суд для защиты своих прав как собственника МОП. Однако, перед подачей иска в суд, рекомендуется попытаться решить этот вопрос в добровольном порядке, например, через переговоры с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи торговой площади в ТЦ, который подтверждает право собственности на данную площадь. 2. Устав ТЦ и иные локальные нормативные акты, которые регулируют правила использования общих помещений в ТЦ, в том числе мест общего пользования (МОП).

На основании этих документов необходимо проанализировать обстоятельства и выяснить, была ли соблюдена процедура приобретения права собственности на МОП со стороны управляющей компании в соответствии с законодательством РФ.

Если это не так, то Вы, как собственник площади в ТЦ, имеете право на использование МОП наравне с управляющей компанией, без дополнительной оплаты аренды.

В случае возникновения спорных ситуаций с управляющей компанией рекомендуется обратиться к юридическим услугам для консультации, и если необходимо, подаче иска в суд.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 21.2) и Закон "Об объектах культурного наследия (историческом и культурном наследии) субъектов Российской Федерации" (статья 23.2) могут быть применимы в данном случае, если МОП находится на территории, указанной в этих законах.

Однако, по приведенному вопросу, рекомендуется обратиться к услугам квалифицированного юриста, который сможет дать профессиональную оценку ситуации и рекомендации относительно возможных действий по защите своих прав на собственность.