Кто обязан оплачивать коммунальные услуги: ответы на вопросы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, расходы на оплату коммунальных услуг обычно несет лицо, зарегистрированное в квартире в качестве владельца или пользователя. Однако, в данном случае, если договором выселения было предусмотрено, что жильцы должны были выселиться до 25.12.22, и выписка в домовой книге была сделана 16.12.22, то, скорее всего, расходы на коммунальные услуги за этот период времени, будут нести продавец квартиры. Они могут быть проиндексированы из суммы продажи квартиры, если это предусмотрено договором купли-продажи. Что касается платежных квитанций, то обычно считается, что обязанность оплатить коммунальные услуги возникает у лица, зарегистрированного в квартире на момент начисления таких услуг. Поэтому, если квитанции поступили после выписки из квартиры, то следует уточнить, были ли они для оплаты определенного периода, за который в квартире еще были проживающие лица.

Для ответа на данный вопрос необходима информация об условиях заключенной сделки купли-продажи, а также об условиях составленного договора выселения жильцов. Если сделкой купли-продажи была передана собственность на квартиру, то в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ права и обязанности по оплате коммунальных услуг возникают у собственника квартиры.

Если же в соответствии с договором выселения жильцов с указанным сроком действия этого договора (до 25 декабря 2022 года) собственнику квартиры была передана вещь с ограниченным вещным правом пользования, например, найм, то в этом случае обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора.

Также необходимо знать, какие услуги и за какой период включены в платежных квитанциях. Если счета были предоставлены за период, в котором квартиру еще не занимали, то логично, что оплатить их должен собственник квартиры. Если же счета были представлены за период после заселения, то оплатить их должен тот, кто пользовался коммунальными услугами.

Если у вас возникли спорные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Статьи Закона № 146-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": статья 610 "Права и обязанности участников договора на оказание жилищно-коммунальных услуг"; статья 612 "Порядок расчета за жилищно-коммунальные услуги"; статья 613 "Ответственность за нарушение порядка расчета и оплаты за жилищно-коммунальные услуги"; статья 615 "Регулирование деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства".