Кто может приватизировать квартиру, если в регистрационном удостоверении указан только один собственник?

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация возможна только лицам, которые имели право на приватизацию на момент проведения соответствующих мероприятий. Кроме того, право на приватизацию может быть утрачено в случае, если лицо отказалось от приватизации на момент ее проведения. В данном случае, если лицо отказалось от приватизации на момент ее проведения в 1993 году, то оно не имеет права на приватизацию на купленную вами квартиру в настоящее время. Однако, для того чтобы убедиться в отсутствии права на приватизацию у данного лица, необходимо провести юридическую экспертизу его прав на жилое помещение, которое оно не приватизировало. Если в экспертизе будет подтверждено отсутствие права на приватизацию, то вы можете быть уверены в отсутствии риска возникновения каких-либо претензий со стороны данного лица в отношении купленной вами квартиры.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры, а также к органам местного самоуправления для уточнения информации о приватизации квартиры и наличии у наследника права на приватизацию.

Необходимо обратить внимание на формулировку в регистрационном удостоверении - указывается, что собственником является только один человек, без уточнения об отказе от приватизации. Таким образом, возможно, что наследник не имеет права на приватизацию этой квартиры. Однако, следует уточнить данную информацию в органах местного самоуправления.

Чтобы избежать проблем с возможным наследником и его правом на приватизацию квартиры, вы можете заключить с ним соглашение об отказе от права на приватизацию. Для заключения такого соглашения необходимо обратиться к юристу, который поможет оформить данное соглашение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, была ли квартира приватизирована и кто был зарегистрирован как собственник на момент приватизации. Если квартира была приватизирована в соответствии с законодательством, то ее собственником на момент приватизации имеет право быть лицо, зарегистрированное в регистрационном удостоверении. В соответствии со статьями 217, 218 и 219 Жилищного кодекса РФ, право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.

Поэтому, если ребенок был зарегистрирован в качестве собственника на момент приватизации и отказался от права на приватизацию, то он не имеет права на приватизацию после совершения сделки купли-продажи.

Если вы не хотите, чтобы ребенок имел возможность приватизировать купленную вами квартиру, вам рекомендуется перед покупкой оформить юридическую консультацию и получить полную информацию о правах и обязанностях собственников жилых помещений. Также можно рассмотреть возможность включения в договор купли-продажи условия о запрете продажи или передачи квартиры другим лицам без вашего согласия.