Кто имеет право заключать договоры на обслуживание дома: управляющий или учредитель фирмы?

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющий организации, действующий на основании договора с ТСЖ, обязан заботиться о сохранности и обслуживании общего имущества в интересах собственников помещений. При заключении договоров на обслуживание дома управляющий должен действовать исключительно в интересах собственников помещений, а не своих собственных. Если ООО, с которым был заключен договор, принадлежит управляющему, то это может создать конфликт интересов и нарушить права собственников помещений в ТСЖ. В таком случае, управляющий не имеет права заключать договоры на обслуживание дома с фирмами, в которых он является учредителем.

Для решения вопроса необходимо изучить договор между управляющим ТСЖ и ООО на комплексное обслуживание дома, чтобы понять, был ли данный договор подписан в соответствии с законодательством Российской Федерации о договорах, и правомерен ли данный договор. Также нужно изучить устав ТСЖ и иные внутренние документы, регулирующие деятельность ТСЖ и поведение его представителей.

Основополагающий принцип заключения договоров – это свобода договора, однако для законности и действительности договоров необходимо соблюдать ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации, а также уставом ТСЖ и внутренними документами ТСЖ.

Если ООО, с которым заключен договор на комплексное обслуживание дома, принадлежит управляющему ТСЖ, это может быть признано конфликтом интересов и нарушением прав участников ТСЖ. Однако, конфликт интересов не может быть признан автоматически, необходимо провести дополнительную проверку ведения бизнеса для выявления наличия любых манипуляций.

Также стоит учитывать, что управляющий ТСЖ не имеет права заключать договоры на обслуживание дома без соответствующего решения общего собрания участников ТСЖ, которое должно быть принято простым большинством голосов на основании представленных управляющим отчетов и других необходимых документов, однако если уставом ТСЖ предусмотрены полномочия управляющего, то он может заключать договоры непосредственно.

В целом, для решения данного вопроса необходимо изучить договор на комплексное обслуживание дома, устав ТСЖ и внутренние документы ТСЖ, а также провести дополнительные проверки с целью выявления конфликта интересов и наличия нарушений управляющим.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 53, 54, 58, 421, 429), Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 9, 12, 13, 14).