Кто имеет право на квартиру: прописанный или проживающий без оформления договора? Судебные прецеденты и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, социальный найм жилья предполагает наличие у квартиросъемщика и иных проживающих в квартире лиц определенного статуса, подтвержденного органами местного самоуправления. При этом согласно действующему законодательству РФ, отсутствие оформления проживающих в квартире лиц является нарушением правил заключенного договора социального найма.

Наличие устного согласия кого-либо из совладельцев на проживание третьего лица в квартире не дает этому лицу права на собственность на данную квартиру. Права на квартиру сохраняются у квартиросъемщика, который заключил договор социального найма на данную квартиру.

При освобождении квартиросъемщиком квартиры от проживающих там без оформления лиц, квартиросъемщик имеет право распоряжаться данной квартирой в соответствии с договором социального найма и действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру, в которой зарегистрирован человек, прописан в которой и проживает его брат без оформления в течение последних 10 лет.

2. Документы, подтверждающие факт пользования квартирой братом, в том числе доказательства устного согласия главного квартиросъемщика на проживание брата.

3. Документы, подтверждающие освобождение главного квартиросъемщика от права пользования квартирой, например, документы об окончании МЖКХ.

4. При необходимости документы, подтверждающие родственные отношения между братьями.

На основании этих документов можно будет проанализировать правовую ситуацию и определить, какие права имеет освободившийся человек на квартиру, в которой проживает его брат.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения и права и обязанности нанимателя и наймодателя", статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в пользование (аренда)", статья 320 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права граждан на жилые помещения" и статья 259 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений" могут быть применимы для решения данного вопроса.