Кто имеет право на комнату в 6-комнатной коммуналке: разбираемся в сложной ситуации

Если соседка купила комнату без оформления документов, то юридически она не является владельцем этой комнаты и не имеет права распоряжаться ею или требовать прав на совместно используемые пространства квартиры. Соответственно, права на все комнаты в нежилом фонде квартиры остаются у старого хозяина. Однако, если соседка докажет, что купила комнату и имеет договор купли-продажи, то она может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи, который был заключен между соседкой и предыдущим собственником комнаты. Если сделка была оформлена в соответствии с требованиями законодательства (например, была заключена в письменной форме и зарегистрирована в уполномоченном органе), то соседка имеет право собственности на эту комнату.

Наличие или отсутствие прописки в данной ситуации не имеет большого значения, так как прописка не является основанием для приобретения права собственности на жилой объект.

Если же заключение договора купли-продажи не было оформлено в установленных законодательством формах, то он является недействительным и соседка не имеет права собственности на комнату. В таком случае, комната остается собственностью предыдущего собственника.

Для получения полной информации о состоянии прав на квартиру и комнаты рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на недвижимость", статья 244 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость за счет давности владения", статья 451 ГК РФ "Вещное право других лиц", статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственников и других лиц, владеющих жилыми помещениями в многоквартирном доме".