Кто должен платить налог за квартиру в Москве, если она арендована студентами из другой страны? Ответ автора вопроса

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" собственник имеет право передавать свои полномочия на управление имуществом другому лицу на основании доверенности. Если Вы передали полномочия на Вашу квартиру своему отцу, то он в соответствии с данной доверенностью вправе заключать договоры и получать денежные средства по данному договору от студентов, проживающих в квартире. Однако, если Вам следует платить налог на имущество, то ответственность за его уплату несёте Вы, как собственник. В этом случае Вы необходимо обратиться к своему отцу с требованием предоставления Вам официальной информации о величине поступающих денежных средств и долге по уплате налогов. Стоит обратить внимание на то, что договор был заключен в сентябре текущего года, а начало расчётного периода для начисления налогов на недвижимость - 1 января текущего года.

Для решения данного вопроса необходимо следующее документальное подтверждение: 1. Копия нотариальной доверенности, выданной на имя отца, в которой должны быть четко определены права и обязанности доверенного лица. 2. Копия договора аренды, заключенного отцом с съемщиками квартиры. 3. Документы, подтверждающие получение денежных средств по договору аренды отцом (договор и акты выполненных работ). 4. Документы, подтверждающие сроки заключения договора аренды, а именно дату начала и окончания договора. 5. Документы, удостоверяющие право отца проживать в квартире (справка о регистрации в квартире), а также подтверждающие отсутствие прописанных в квартире граждан Российской Федерации.

Ответ на вопрос о том, кто обязан платить налог, зависит от соглашения, заключенного между вами и отцом в нотариальной доверенности. Если в доверенности указано, что отец выполняет ваши обязанности по уплате налогов, то он должен платить налог. Если же таких указаний нет, то налог должен быть уплачен вами - собственником квартиры. В Российской Федерации налог на имущество физических лиц начисляется ежегодно, т.е. если договор был заключен в сентябре текущего года, то налог на имущество будет начислен в следующем году.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с договором, заключенным отцом с жильцами, на предмет указания обязанности оплаты налога на имущество. Если в договоре не была указана такая обязанность, то налог на имущество должен оплачивать собственник квартиры. Если же в договоре была указана такая обязанность, то обязанность по оплате налога ложится на лицо, заключившее договор. Что касается сроков начала уплаты налога, то налог на имущество начинает уплачиваться с 1 января каждого года.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая относится к праву собственности и устанавливает права и обязанности собственника; 2) статьи 217-219 Налогового кодекса Российской Федерации, которые определяют порядок и условия налогообложения доходов от аренды недвижимости, а также правила расчета налога и ответственность за неуплату налога.

Статья 216 НК РФ - Налогообложение доходов физических лиц Статья 39 ЖК РФ - Права и обязанности собственника помещения Статья 185 ЖК РФ - Порядок пользования жилым помещением Статья 154 ГК РФ - Доверенность Статья 770 ГК РФ - Договор поручения