Критерии выбора ЖКХ и роль домкома: определение сдачи дома и оплата коммунальных услуг
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2894418
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинСогласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, дом считается сданным в эксплуатацию с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответствующим органом управления архитектурно-строительным комплексом. Это можно выяснить, обратившись в соответствующие органы государственной власти в вашем регионе.
ЖКХ или управление дома назначается и выбирается согласно действующему законодательству Российской Федерации и муниципальным правовым актам о регулировании отношений в сфере ЖКХ. Как правило, выбор ЖКХ или управления дома происходит путем голосования собственников квартир жилого дома на общем собрании.
Домком (домовой комитет) - это организация, созданная собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, которая осуществляет контроль за организацией и качеством предоставляемых услуг, а также принимает на себя функции по управлению домом. Обязанности домкома могут определяться муниципальными правовыми актами и действующим законодательством Российской Федерации.
Оплата квартиры, электроэнергии, воды и газа производится согласно установленным действующим законодательством и договору между собственником квартиры и соответствующими организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. При наличии счетчиков в квартирах, оплата производится по показаниям этих счетчиков. При не заселении всех квартир, оплата осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Для ответа на вопрос о том, с какого момента считается дом сданным, необходимо ознакомиться с договором строительного подряда или иными документами, регулирующими выполнение работ по созданию объекта недвижимости. Чаще всего в таких документах указывается конкретный срок сдачи объекта. Однако, если это не предусмотрено договором, то считается, что дом считается сданным в тот момент, когда застройщик передает объект эксплуатации, то есть когда сдаются в эксплуатацию все коммуникации, лифты, техническое оборудование и т.д. О принятии объекта в эксплуатацию должен быть составлен соответствующий акт, который должен подписать застройщик и заказчик (например, жилищное управляющее предприятие или территориальный фонд капитального ремонта).
- Определение порядка назначения и выбора ЖКХ или управляющей компании зависит от формы собственности на доме. Если дом находится в собственности гражданина или группы граждан, то они могут сами выбрать управляющую компанию или жилищно-коммунальную службу. Если же дом является многоквартирным домом, то доли в нем принадлежат разным собственникам. В таком случае существует собрание жильцов, на котором принимаются решения определенного вопроса. Назначение управляющей компании осуществляется собранием жильцов в соответствии с законодательством и Уставом ТСЖ.
- Домком или домовая комиссия - это орган, образованный жильцами многоквартирного дома для решения вопросов обслуживания и эксплуатации дома. Его обязанности могут включать: контроль за исполнением договоров с управляющей компанией, контроль за состоянием дома и инженерных систем, контроль за законностью действий управляющей компании и решение других вопросов, связанных с обслуживанием дома.
- Назначение оплаты квартиры за коммунальные услуги регулируется законодательством и может определяться уставом ТСЖ. Обычно оплата производится в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются на воду, газ и электроэнергию в квартирах. Если не все квартиры заселены, то оплата осуществляется в соответствии с количеством заселенных квартир. Если установка индивидуальных счетчиков невозможна или экономически нецелесообразна, то оплата может производиться по нормативу потребления.
- Для определения момента сдачи дома следует обратиться к закону "О защите прав потребителей" (статья 30) и "Градостроительный кодекс РФ" (статья 51.5).
- Назначение или выбор ЖКХ или управления дома осуществляется в соответствии с "Жилищным кодексом РФ" (статьи 154-155).
- Домком - это представитель дома, совет собственников квартир, либо управляющая компания, ответственные за обслуживание дома и соблюдение установленных правил пользования жилым помещением (статья 146 ЖК РФ).
- Оплата квартиры, включая услуги по электроэнергии, воде и газу, регулируется "Жилищным кодексом РФ" (статьи 155, 157). Распределение затрат на эти услуги производится на основании решения общего собрания собственников жилья. Для осуществления контроля за расчетами используются индивидуальные счетчики.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы