Кредиты с просрочкой и ипотека: могут ли забрать недвижимость? Ответ банка

На основании статьи 334.3 Гражданского кодекса РФ банк вправе взыскать задолженность по одному договору кредитования за счет имущества заемщика, которое является залогом по другому договору кредитования, эти обстоятельства должны быть указаны в договоре об ипотеке, других правовых документах. Также если задолженность по одному кредиту компенсируется залогом, это не означает, что за несоблюдение сроков другого кредита компания имеет право отобрать одобренные кредитором залоговые ценности. Поэтому представитель банка не может требовать от заемщика передачи недвижимости, заложенной по договору ипотеки для погашения задолженности по кредитам, о чем можно договориться в порядке обращения в суд или другую компетентную организацию и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить в банк следующие документы: договоры о предоставлении потребительских кредитов и ипотечного кредита, выписки о текущем состоянии задолженности по кредитам и ипотеке, а также свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, являющуюся обеспечением ипотечного кредита. На основании данных документов банк может принять решение о возможности приступления к исполнению заложенного имущества в счет погашения задолженности по потребительским кредитам. Однако, для того чтобы банк мог приступить к реализации ипотечного обеспечения, должны быть выполнены все условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором ипотечного кредитования, установленный порядок и сроки предупреждающих действий (например, направления предварительных уведомлений, повесток в суд и т.д.) в письменной форме.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 321 Гражданского кодекса РФ - о возможности банка взыскать задолженность по кредиту имуществом заложника;
2. Статья 329 Гражданского кодекса РФ - об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств;
3. Статья 806 Гражданского кодекса РФ - о праве банка заблаговременно требовать залоговое имущество для погашения задолженности;
4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - об установлении залога на имущество для обеспечения исполнения обязательств.