Кредит под залог квартиры: снижение стоимости и возможность потерять 250 тыс. руб.

Если вы взяли кредит под заклад в виде квартиры, то банк вправе продать ее, если вы не выплачиваете свои долговые обязательства. В случае, если квартира была продана, и вы все еще имеете задолженность по кредиту, банк может требовать ее погашения. Требование банка может быть основано на положениях Договора займа и законодательстве Российской Федерации. Определение суммы, которую вы должны заплатить, может зависеть от конкретных условий договора. Имейте в виду, что стоимость квартиры может быть переоценена, чтобы определить сумму, которую вы должны банку.

В данной ситуации необходимо обращаться к тексту договора займа, в нем будет определено, каким образом происходит возврат долга, а также на что именно была поставлена залоговая недвижимость.

Если в договоре займа было определено, что цена залога должна соответствовать сумме займа, то банк имеет право потребовать с вас оставшуюся сумму. Об этом должно быть явно указано в договоре.

Если же в договоре не указано, что стоимость залога должна соответствовать сумме займа, то банк имеет право реализовать залог и вычет из суммы займа только 750 тыс. рублей, т.к. это текущая стоимость заложенной недвижимости. Оставшуюся сумму банк не может потребовать с вас.

Однако, необходимо учитывать, что если у вас имеется задолженность по выплате займа, то банк может потребовать от вас выплаты по действующей задолженности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 329-334 ("Залог имущества").
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
• Трудовой кодекс РФ (в случае, если имеется договор залога, заключенный в рамках трудовых отношений).

Ответ на вопрос: банк имеет право продать заложенную квартиру, если должник не исполняет свои обязательства по возврату кредита. Однако, если при продаже квартиры вырученная сумма будет меньше суммы задолженности, то банк имеет право требовать оставшуюся часть долга у залогодателя. Таким образом, если банк продаст квартиру за 750 тыс. рублей, а оставшаяся задолженность будет составлять 1 млн. рублей, то банк имеет право требовать дополнительно 250 тыс. рублей у залогодателя.