Кража заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ: необходимость восстановления данных и правомочность реестра в судебном процессе

Согласно статье 9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" реестр членов товарищества должен храниться в кабинете товарищества и представляться на ознакомление собственникам жилья и иным лицам, имеющим законный интерес. Кроме того, согласно статье 15 этого же закона, учредители товарищества вправе установить дополнительные требования к документам, подаваемым для вступления в товарищество.

В данной ситуации, поскольку у ТСЖ была установлена практика размещения Реестра членов ТСЖ на сайте ГЖИ, восстановление похищенных заявлений о вступлении в члены ТСЖ необходимости не имеет. Однако, в случае, если установленные учредителями товарищества дополнительные требования к документам для вступления в товарищество не были выполнены, то заявления о вступлении в товарищество следует написать вновь. Форма заявления должна соответствовать требованиям устава товарищества, а дата - дате подачи заявления на вступление в товарищество.

Напоминаем, что конкретные нюансы данного дела, такие как детали устава ТСЖ и дополнительные требования к документам, подаваемым для вступления в товарищество, должны быть рассмотрены юристом в контексте конкретной ситуации, предъявленной в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Журнал учета заявлений о вступлении в члены ТСЖ, который ведется в соответствии с п. 7 ст. 21 ФЗ "О ТСЖ" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004).

2. Копии заявлений, которые были поданы собственниками имущества и которые были утеряны в результате кражи из кабинета ТСЖ.

3. Реестр членов ТСЖ, который был размещен на сайте ГЖИ и который содержит информацию о всех членах ТСЖ.

В соответствии с п. 4 ст. 27 ФЗ "О ТСЖ", «Товарищество обязано хранить документы, связанные с его деятельностью, не менее 5 лет с даты прекращения членства либо деятельности Товарищества».

С учетом вышеизложенного, если заявления собственников, которые были поданы для вступления в члены ТСЖ, были отражены в Журнале учета заявлений о вступлении в члены ТСЖ, то достаточно информации из данного журнала для того, чтобы подтвердить принадлежность собственников недвижимости к членам ТСЖ.

Однако, если журнал не ведется или заявления не были занесены в данный журнал, то восстановление копий заявлений, которые были поданы собственниками недвижимости, может потребоваться для подтверждения их членства в ТСЖ.

Стоит отметить, что Реестр членов ТСЖ, который был размещен на сайте ГЖИ, не является официальным документом, подтверждающим членство в том или ином товариществе. В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (№ 149-ФЗ от 27.07.2006), электронный документ не имеет юридической силы, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для подтверждения членства собственников недвижимости в ТСЖ необходимо иметь их заявления, поданные для вступления в члены ТСЖ, либо информацию об этих заявлениях в Журнале учета заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

Ссылки на статьи закона:

Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «О Товариществах собственников жилья» - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_53552/

Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_61904/

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 138 Гражданского кодекса РФ - "Документы, подтверждающие право собственности"

2. Статья 17 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" - "Обязанности оператора при обработке персональных данных"

3. Статья 156 Гражданского кодекса РФ - "Несостоятельность (банкротство)"

4. Статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - "Содержание государственного реестра прав на недвижимое имущество (...)"

5. Статьи 41 и 42 Жилищного кодекса РФ - "Основания и порядок присоединения к ТСЖ" и "Формирование, хранение и использование документов ТСЖ"